לעיתים אנשים המבצעים עסקאות מכירה וקנייה של דירה אינם מודעים לחשיבות האדירה בייצוג על ידי עורך דין מקרקעין. דווקא בעסקה הגדולה בחייהם מנסים אנשים רבים לנסות ולהפחית את ההוצאות דווקא בדבר החשוב כל כך שהנו הייצוג המשפטי על ידי עורך דין מקרקעין. ונשאל מדוע הדבר חשוב כל כך ?
ובכן, במהלך רכישת דירה או במהלך מכירת דירה ישנן נקודות משפטיות רבות אשר זה שאינו בקיא בתחום ואינו משפטן לא יכול ואף לא צריך לדעת על קיומן. מילים בודדות בחוזה המכר יכולות בסופו של יום להביא להשלכות בלתי הפיכות על צדדים לחוזה. כך לדוגמא, עורך דין מקרקעין המייצג רוכש דירה יעשה את כל שנדרש על מנת למנוע מצב ל"הפתעות" הנוגעות לטיב הנכס, אזור המגורים, ליקויים פנימיים או חיצוניים הקרובים לנכס, נושאי רעש מסביב לנכס וכיו"ב. לעיתים, ללא העלאת נושאים אלו בחוזה המכר יכול למצוא עצמו הרוכש מול נכס שמסתבר כטעות גדולה. מאידך, עורך דין מקרקעין המייצג מוכר דירה, יעשה את כל שנדרש על מנת למנוע מצב שבו הלקוח שלו המוכר את דירתו ייוותר עם חובות חוזיות וללא כספים מתאימים, ללא התחייבויות נכונות וכיו"ב.
האמור דלעיל הן דוגמאות פשוטות וקלות, אך החיים האמיתיים חושפים בפנינו סוגיות רבות נוספות לגביהן יש צורך ואף חובה בייצוג משפטי על ידי עורך דין מקרקעין.
חשיבות נוסח החוזה הינה אקוטית בכל הנודע להסכמי מכר מקרקעין, ולעיתים ניסוח נכון של חוזה יכול למנוע מחלוקות שונות בין המוכר לקונה במהלך ביצועה של העסקה ואף לאחריה. עורך דין מקרקעין תפקידו לנסות ולאבחן מראש את כל המחלוקות הספציפיות האפשריות בנוגע לעסקה ולהתוות את פתרון מחלוקות אלו באמצעות ניסוח החוזה.
ישנם מקרים בהם עסקאות מקרקעין לא יוצאות לפועל בשל חילוקי דעות הנוגעות לנוסח החוזה. נתון זה רק מאשש את החשיבות האדירה שיש לחוזה המכר, ומשם כך נגזרת גם החשיבות האדירה להיות מיוצג בכל עסקה שכזו על ידי עורך דין מקרקעין.
דעו גם, כי כאשר מדובר בעריכת חוזה מכר ישנה חשיבות לשאלה האם נכתב זכרון דברים טרם לעריכת החוזה. כאמור בכתבה שנערכה בנושא באתר, זכרון דברים הינו למעשה חוזה לכל דבר ועל כן חובה להתייחס אליו במסגרת חוזה המכר. לזכרון הדברים יש משמעות גם בכל הנוגע לדיווחי המס אך על כך כאמור בכתבה הנפרדת והספציפית לנושא.
מכל מקום, מן האמור לעיל עולה, כי בכל מקרה של עריכת חוזה מכר, ודאגה לאינטרסים האישיים שלך – אם כמוכר דירה ואם כרוכש דירה, יש צורך אמיתי להיות מיוצג על ידי עורך דין מקרקעין. רק כך ניתן למעשה לשמור על מלוא הזכויות של הצד הרוכש או המוכר.
LawTip.co.il
קונה דירה ? מוכר דירה ? פנה אלינו על מנת לשמור על זכויותיך !
